调控：短期与******联合

2017年，房地产政策对峙“屋子是用来住的，不是用来炒的”主基调，地方以都会群为主场，调控政策从传统的需求端调解向供应侧增长举行变化，限购、限贷、限售等政策频出，地皮供给布局失掉了优化，调控结果渐渐展现。

客岁调控的另一大特点是，短期调控与******机制的衔接更为严密，提出了鼎力培养开展住房租赁市场、深化开展共有产权住房试点的政策，在控制房价程度的同时，美满多条理住房供给系统，构建租购并举的房地产制度，推进******机制的创建健全。

“分类调控、因城施策”的房地产市场调控政策结果也有了结果。国度统计局的数据表现，客岁12月，70个大中都会中15个热门都会新建商品住宅环比******均在安稳区间内变化，房地产市场总体持续坚持波动。

房价：热门都会降

2017年，一线都会房价同比涨幅继续回落，新建商品住宅和二手住宅******同比涨幅均一连15个月回落。从都会来看，北京、深圳、南京、杭州、成都、郑州等9个一二线热门都会的房价同比呈现了降落，降幅在0.2至3.0个百分点之间。北海、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长沙等二三线都会房价有所下跌。

从销量方面来看，客岁商品房贩卖有所增长，库存在增加。国度统计局数据表现，2017年商品房贩卖面积169408万平方米，比上年增加7.7%。商品房贩卖额133701亿元，增加13.7%。2017年底，商品房待售面积为58923万平方米，比11月末增加683万平方米。

地皮：供给量与成交量双涨

别的，2017年天下地皮供给增长，******都会加大了地皮供给力度。据国度统计局数据，2017年，房地产开辟企业地皮置办面积25508万平方米，比上年增加15.8%；地皮成交价款13643亿元，增加49.4%。

据数据表现，天下300都会中，一线都会地皮供给分明增长，推进地皮出让金上扬，北京、广州同比涨幅居前，上海、深圳因供地布局调解等缘故原由有所下滑；二线都会以同比增加为主，但增速有所放缓；北京、杭州年度地皮出让金打破2000亿元，南京、武汉、上海、重庆、天津、成都、广州7城打破千亿。

房企：500亿分水岭展现

2017年，百亿房企到达144家，市场会合度疾速提拔。监测表现，2017年，共有144家房地产企业跻身贩卖额百亿军团，较2016年增长13家，贩卖额合计82099亿元，市场份额超60%，行业会合度减速提拔。

百亿阵营梯队化格式渐渐固化，500亿分水岭展现。百亿企业演化成五个分明的阵营：5000亿以上、1000-5000亿元、500-1000亿元、300-500亿元、100-300亿元，对应的企业数目辨别为3家、13家、24家、27家、77家。此中，千亿以上、500-1000亿企业数目稳步增加，完成稳中有进；而300-500亿、100-300亿阵营数目则略有增加。大中型房企正力图上进[lì tú shàng jìn]、贩卖范围更下台阶，而500亿以下房企竞争上风渐渐削弱。